Ein Projekt der
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"So grün und doch so urban"

WOHNHAUS DAS NOAH

Im Herzen von Hietzing entsteht ein neues Wohngebäude mit 58 Wohneinheiten davon
30 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Auf 5 Geschossen werden 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit durchdachten Grundrisstypen in den Größen von 46 bis 123 m² errichtet.

In allen Wohneinheiten wurde gleichermaßen auf die Ausstattung mit großzügigen Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse Wert gelegt.

Die qualitativ hochwertige Ausstattung wie z.B. elektrische Außenbeschattung, Video-gegensprechanlage, Fußbodenheizung und Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen, trägt zu einem exklusiven Wohngefühl bei.

Die ökologisch-nachhaltige Pelletheizung sowie die Photovoltaikanlage am Dach bilden gemeinsam mit der Niedrig-Energiebauweise die Basis für ein Höchstmaß an Klimaneutraler Wohnqualität.

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Das Noah

30 Eigentumswohnungen

2 bis 4 Zimmer, 46 bis 123m² Wohnfläche

Großzügige private Freibereiche; Terrasse, Balkon , Loggia

Hochwertige Ausstattung

Teilweise Ausstattung mit Markeneinbauküche

Elektrische Außenbeschattung an allen Fenstern

Klimaanlage und Leerverrohrung Alarmanlage in den Dachgeschosswohnungen

Gemeinschaftsraum mit Waschküche

Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz

Alle Wohnungen barrierefrei über Aufzug erreichbar

Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Pellets

Photovoltaik-Anlage am Dach, Teilnahme an der Gemeinschaftsanlage möglich

Hauseigene SAT-Anlage, Leerverrohrung für A1 und Magenta​

Verbrauchermarkt im Erdgeschoss

HWB = 29,30 kWh/m2a | fGEE = 0,8

Urban mitten im Grünen

Sport- und Erholungsmöglichkeiten eröffnen sich, sobald man aus der Haustüre tritt: die weitläufigen Naherholungsgebiete Hörndlwald, Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schlosspark befinden sich in Gehweite.

Abgerundet wird die neue Lebensqualität durch die Errichtung einer Geschäftszone zur Nahversorgung im Erdgeschoss der Liegenschaft und durch ein fußläufig erreichbares, breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten in den Bezirksteilen von Lainz und Speising.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht die Fahrt ins Wiener Stadtzentrum in rund 25 Minuten. Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, zum Wiener Hauptbahnhof gelangt man mit der S80 in rund 10 Minuten. Autofahrer schätzen die geringe Distanz zu den Autobahnen A2, A23 sowie A1.

Stadtzentrum < 25min
Hauptbahnhof (S80) < 10min

A2 / A23 / A1

Schönbrunn, Lainzer Tiergarten und
Hörndlwald ca. 1-2 km

Mit den Mietkaufmodellen der ARWAG zu Ihrem Wohntraum!

Mieten oder kaufen? – Die Entscheidung fällt oft schwer. Sie haben bei uns Ihre Traumwohnung gefunden, aber der Ankauf ist derzeit aus vielerlei Gründen nicht möglich? Wir haben die passende Lösung für Sie!

Aus langjähriger Erfahrung wissen wir, dass sich Lebenssituationen und Wünsche unserer Kunden oft verändern können und damit auch der Wohnbedarf. Daher bieten wir Ihnen attraktive und innovative Mietkaufmodelle an. Von einem unkomplizierten, kurzfristigen Mietverhältnis bis hin zur Möglichkeit einer unbefristeten Miete mit Kaufoption – alles ist möglich!

Um herauszufinden, welche Option am besten zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt, steht Ihnen Frau Nina Bruckmann gerne in einem Informationsgespräch beratend zur Seite.

NOAH WOHNUNGSÜBERSICHT

NOAH WOHNUNGSFINDER

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  • Stockwerk

  • Reset

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin

Nina Bruckmann

Immobilienhotline: +43 1 79700 117
Würtzlerstraße 15, 1030 Wien

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