Ein Projekt der
"Küss‘ die Hand, in Hietzing"
WOHNHAUS DAS NOAH+
Im geschichtsträchtigsten Alt-Nobel Bezirk Wiens entsteht ein neues richtungsweisendes Wohnprojekt mit drei freistehenden Stadtvillen. Auf jeweils 4 Geschossen mit 41 Eigentumswohnungen werden die unterschiedlichsten Grundrisse den individuellen Wohnbedürfnissen gerecht.
Die exklusiven und modern geschnittenen 2- bis 4-Zimmerwohnungen in den Größen von 49 bis 117 m² wurden mit großzügigen Freibereichen wie Garten, Terrasse oder Balkon gestaltet.
Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrisch betriebene Außenbeschattung und Vieles mehr sorgen für ein absolutes Wohlfühl-Wohnklima. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Klimaanlagen und Kaminanschlüsse ausgestattet.
Energieeffizienz, ökologische und soziale Nachhaltigkeit sind für die ARWAG besonders essentiell. Daher wurden die Stadtvillen mit einer Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpe, bei welcher im Sommer eine Wohnraumtemperierung bzw. Kühlung gewährleistet wird, ausgestattet. Zusätzlich erzeugt die Photovoltaikanlage am Dach der Wohnhausanlage klimaneutralen Strom.
Das Noah+
41 Eigentumswohnungen
2 bis 4 Zimmer, 49 bis 116m² Wohnfläche
Großzügige private Freibereiche; Garten, Terrasse, Balkon
Hochwertige Ausstattung
Teilweise Ausstattung mit Markeneinbauküche
Fußbodenheizung
Elektrische Außenbeschattung an allen Fenstern
Klimaanlage und Kaminanschluss in den Dachgeschosswohnungen
Leerverrohrung für Alarmanlagen in den Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen
Hauseigener Fitnessraum mit hochwertigen Geräten
Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz und Sitzgelegenheiten
Alle Wohnungen barrierefrei über Aufzug erreichbar
Hauszentralheizung und im Sommer Wohnraumtemperierung mit Luftwärmepumpen
Photovoltaik-Anlage auf den Dächern, Teilnahme an der Gemeinschaftsanlage möglich
Hauseigene SAT-Anlage, Leerverrohrung für A1 und Magenta
HWB = 29,40 kWh/m2a | fGEE = 0,75
Mitten im imperialen Grün und nah an der City
Sport-Fans steht ein eigener Fitnessraum, ausgestattet mit modernsten Geräten, zur Verfügung. Wen es aber aufgrund der herrlichen Lage nach draußen zieht, erwartet vor der Haustüre verschiedenste Outdoor-Sport- und Freizeitangebote wie zum Beispiel der Hörndlwald, der Lainzer Tiergarten, mit seinen vielseitigen Spazier- und Wanderwegen, oder der Schlosspark Schönbrunn.
Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch ein fußläufig erreichbares, breites Spektrum an Nahversorgern in den Bezirksteilen von Lainz und Speising.
Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung lassen sich alle Angebote des Wiener Stadtzentrums in rund 25 Minuten erreichen. Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zum Wiener Hauptbahnhof gelangt man mit der S80 in nur 10 Minuten. Die kurze Distanz zu den Autobahnen A2, A23 und A1 wird von den Autofahrern sehr geschätzt.
Stadtzentrum < 25min
Hauptbahnhof (S80) < 10min
A2 / A23 / A1
Schönbrunn, Lainzer Tiergarten und
Hörndlwald ca. 1-2 km
360° Rundgänge
Stiege 2 Top 1
Stiege 2 Top 13
Stiege 3 Top 10
Stiege 2 Top 1
Stiege 2 Top 13
Stiege 3 Top 10
Mit den Mietkaufmodellen der ARWAG zu Ihrem Wohntraum!
Mieten oder kaufen? – Die Entscheidung fällt oft schwer. Sie haben bei uns Ihre Traumwohnung gefunden, aber der Ankauf ist derzeit aus vielerlei Gründen nicht möglich? Wir haben die passende Lösung für Sie!
Aus langjähriger Erfahrung wissen wir, dass sich Lebenssituationen und Wünsche unserer Kunden oft verändern können und damit auch der Wohnbedarf. Daher bieten wir Ihnen attraktive und innovative Mietkaufmodelle an. Von einem unkomplizierten, kurzfristigen Mietverhältnis bis hin zur Möglichkeit einer unbefristeten Miete mit Kaufoption – alles ist möglich!
Um herauszufinden, welche Option am besten zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt, steht Ihnen Frau Nina Bruckmann gerne in einem Informationsgespräch beratend zur Seite.
NOAH+ WOHNUNGSÜBERSICHT
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin
Nina Bruckmann
E-Mail: nina.bruckmann@arwag.at
Tel: +43 1 79700 155
Immobilienhotline: +43 1 79700 117
Würtzlerstraße 15, 1030 Wien
